243 годаПятница, 20.04.2018
1773-2017Кисловское сельское поселение

Официальный сайт администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области

Меню сайта
Форма входа
Администрация
Сельская Дума
Решения Думы
[08.12.2017][2017 г.]
Пояснительная записка к бюджету Кисловского сельского поселения на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов (0)
[08.12.2017][2017 г.]
Приложение № 15 к Решению Думы Кисловского сельского поселения от от 01.12.2017 г. № 51/138 Программа муниципального внутренних заимствова (0)
[08.12.2017][2017 г.]
Приложение № 14 к Решению Думы Кисловского сельского поселения от от 01.12.2017 г. № 51/138 Программа муниципальных внутренних заимствовани (0)
[08.12.2017][2017 г.]
Приложение № 13 к Решению Думы Кисловского сельского поселения от от 01.12.2017 г. № 51/138 Предельная штатная численность муниципальных (0)
[08.12.2017][2017 г.]
Приложение № 11 к Решению Думы Кисловского сельского поселения от от 01.12.2017 г. № 51/138 Перечень главных администраторов источников (0)
Новости сайта
[24.01.2012]
В Кислово живется не кисло! (0)
[24.01.2012]
Ирина Гусева поздравила кисловчан с Днем села (0)
[06.02.2012]
Когда желания совпадают с возможностями (6)
[26.04.2013]
Три капитана (0)
[16.06.2013]
Детский праздник «Здравствуй, лето!», посвященный Дню защиты детей (0)
Прогноз погоды
Кислово
Главная » 2018 » Апрель » 9 » Росреестр информирует
10:37
Росреестр информирует

«Особенности государственной регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием материнского капитала»

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, помещение жилого и нежилого назначения, машино-место или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить продавцу определенную договором денежную сумму (цену) и принять недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор государственной регистрации не подлежит, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору от продавца к покупателю. Именно государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования такого права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

от 29 декабря закономФедеральным 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" была введена новая форма государственной поддержки - материнский (семейный) капитал. Основная цель принятия данного Федерального закона - создание условий для обеспечения достойной жизни и свободного развития детей в семьях с двумя и более детьми путем предоставления возможности направить полученные от государства денежные средства на улучшение жилищных условий, образование детей либо на повышение уровня пенсионного обеспечения матери.

В соответствии со ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, вправе использовать его на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, а в случае самостоятельного строительства (реконструкции) путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Другими словами, материнский капитал можно использовать на основании сделки купли-продажи жилого помещения как за счет своих средств, так и заимствованных либо покупки строительных материалов, предназначенных для строительства или реконструкции жилого домовладения; сделки долевого участия в строительстве жилого помещения (переуступки прав по ней) либо участия в жилищных кооперативах, на основании которых у владельца сертификата после осуществления необходимых выплат возникнет право требовать передачи в собственность жилого помещения.

Таким образом, материнский капитал является дополнительной мерой социальной поддержки семей, имеющих детей, которая предоставляется за счет средств федерального бюджета в случае рождения в семье (усыновления) второго и последующих детей в период с 1 января 2007 года в твердой сумме без учета возраста родителей и которая может быть использована, в частности, на улучшение жилищных условий, причем независимо от факта признания семьи нуждающейся в жилом помещении.

Все это дополняется закрепленными действующим законодательством обязательными требованиями при выборе варианта улучшения жилищных условий, которые нам предстоит рассмотреть:

приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться только на территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ);

распоряжаться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, которое явилось основанием для его выдачи (ч. 7 ст. 3 и ч. 6 ст. 7 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ);

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ).

Законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ предусмотрено по крайней мере одно исключение (ч. 6.1 ст. 7): на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения законодательство устанавливает льготный режим - средства материнского капитала можно направить на них сразу же после получения сертификата.

Отдельного внимания заслуживает представленное нами заключительное требование законодателя об оформлении приобретенного жилья в общую собственность родителей и детей. Во исполнение этого предписания в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, утверждающем Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, вне зависимости от оснований распоряжения материнским капиталом предусмотрена необходимость представления засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства лица, получившего сертификат, в течение 6 месяцев после вступления во владение жилым помещением (либо с момента распоряжения материнским капиталом, если он направлен на погашение ранее выданных кредитов), приобретенным (построенным, реконструированным) с использованием средств материнского капитала, оформить его в общую собственность супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, и обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При ненаступлении таких обстоятельств обязанность оформления помещения в общую собственность не возникает, в связи с чем и достигнутые соглашения по выделению долей могут быть пересмотрены.

Что нужно знать об аресте недвижимости и иных основаниях приостановления регистрации прав?

В отдельных случаях граждане и представители юридических лиц могут обратиться в орган регистрации прав с просьбой не совершать тех или иных регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Причины таких обращений бывают разные. При этом основными из них, как правило, являются имущественные споры: между юридическими лицами, между родственниками, супругами или наследниками.

В связи с этим у правообладателей возникают многочисленные вопросы, что вполне понятно, т.к. по закону обладать имуществом на праве собственности означает право свободного владения, пользования и распоряжения им. А ограничение прав по инициативе третьих лиц зачастую создает для собственника определенные проблемы.

Один из вопросов, наиболее часто задаваемых жителями Волгоградской области: можно ли приостановить сделку, запретить совершать регистрационные действия или ограничить право распоряжения по заявлению физического или юридического лица, не являющегося правообладателем или стороной договора?

Так вот, государственная регистрация может быть приостановлена на основании заявлений определенного круга лиц:

- правообладателей;

- сторон договора;

- нотариуса или его работника, уполномоченного на такие действия в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости.

Подробный перечень лиц, по заявлению которых может быть приостановлена государственная регистрация, указан в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

При этом государственный регистратор по собственной инициативе также может приостановить государственную регистрацию, но только по причинам указанным в статье 26 Закона о регистрации. Перечень данных причин является закрытым. Это означает, что приостановка учетных и (или) регистрационных действий по иным, неуказанным в названной статье основаниям, законом не допускается.

Отдельно следует обратить внимание на порядок государственной регистрации сделок, совершаемых с общим совместным имуществом супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 42 Закона о регистрации регистрация права общей совместной собственности на недвижимость по общему правилу осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

В случае осуществления государственной регистрации сделки или регистрации прав на основании сделки, совершаемой без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае – одного из супругов), если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, в ЕГРН согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации вносятся дополнительные сведения, но сделка не приостанавливается.

Таким образом, если один из супругов не является стороной договора, то сделка не может быть приостановлена по его заявлению.

Судебные споры, так же не являются основанием для приостановления государственной регистрации, даже если в ЕГРН внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права или запись о заявленном праве требования в судебном порядке (п. 9 ст. 35, п. 9 ст. 37 Закона о регистрации).

Таким образом можно сделать вывод, что по заявлению физического или юридического лица, которые не являются правообладателями или стороной договора, нельзя приостановить государственную регистрацию, а так же запретить проводить регистрационные действия или ограничить право распоряжения недвижимым имуществом.

Что касается наложения ареста (запрета совершать те или иные регистрационные действия) на недвижимое имущество, то на этом вопросе следует остановиться отдельно.

В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, арест накладывается на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

При этом регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Поэтому если Вы считаете, что Ваши имущественные права нарушены, необходимо обратиться в суд и ходатайствовать о наложении ареста на спорное имущество.

Показатели Управления в сфере землеустройства в 2017 году

В рамках исполнения Административного регламента по обращениям заинтересованных лиц в 2017 году предоставлено 3759 документов Государственного фонда данных, что на 90,7 % больше по сравнению с предшествующим годом (в 2016 году предоставлен 1971 документ).

Как показали результаты прошедшего года, наиболее востребованной землеустроительной документацией в 2017 году были: землеустроительные дела по межеванию земельных участков - 1731 единиц (46,0 %), материалы создания опорной межевой сети – 1255 единиц (33,4 %), материалы и данные государственного мониторинга земель - 305 единиц (8,1 %), материалы инвентаризации земель - 196 (5,2 %) и другие материалы - 274 (7,3 %).

В отчетном году Управлением исполнено 1394 обращения по вопросам проведения землеустройства, что на 51,2% больше по сравнению с прошлым годом (в 2016 – 922).

По обращениям заинтересованных лиц проводилось согласование проектов рекультивации нарушенных земель, находящихся в собственности РФ, подготавливались ответы по вопросам предоставления сведений и копий документов, подтверждающих ранее осуществленный кадастровый учет объекта недвижимости.

В 2017 году проведены 33 государственные экспертизы землеустроительной документации в отношении землеустроительных дел по описанию местоположения границ объектов землеустройства, что на 28,3% меньше по сравнению с прошлым годом (2016 - 46), из них: по границам населенных пунктов – 19, по границам территориальных зон – 14.

 

График горячих линий

Управления Росреестра по Волгоградской области в г. Волгограде

на апрель 2018 года

 

05.04.2018

10.00–11.00

Аресты (запреты) и их прекращения, представление заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия, заявлений о возражении в отношении зарегистрированного права и т.п.

Ведущий специалист-эксперт отдела регистрации арестов Управления

Земскова Ирина Вячеславовна

8-(8442)-62-29-13

09.04.2018

10.00-11.00

Вопросы по проведению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии

Начальник отдела геодезии и картографии Управления

Сарибеков Владимир Григорьевич

8-(8442)-33-37-62

10.04.2018

14.00-16.00

Порядок трудоустройства в Управление Росреестра по Волгоградской области

Начальник отдела государственной службы и кадров Управления

Фролов Сергей Валерьевич

8-(8442)-95-81-26

10.04.2018

10.00-11.00

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого назначения

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения

Шмелева Наталья Викторовна

8-(8442)-33-02-13

11.04.2018

10.00–12.00

Предоставление из государственного фонда данных координат пунктов в МСК-34

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Костенко Нина Александровна

8-(8442)-97-04-92

11.04.2018

11:00-12:00

«Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих»

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления

Лунёва Наталья Владимировна

8-(8442)-97-59-74

Начальник Быковского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Ю.В. Артыкбаева

Просмотров: 18 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Звоните
Архив записей
Публикации НПА
[19.04.2018][Постановления 2018 г.]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ №43 от 18 апреля 2018 г. Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Признание помещен (0)
[19.04.2018][Постановления 2018 г.]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 42 от16.04.2018 г. Об определении гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения (0)
[19.04.2018][Постановления 2018 г.]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 40 от 10.04.2018 г. О внесении изменений в постановление от 01.11.2017г. № 78 «Об утверждении муниципальной программы (0)
[19.04.2018][Постановления 2018 г.]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 33 от 05.04.2018г. « Об исполнении бюджета Кисловского сельского поселения за I квартал 2018 года» (0)
[19.04.2018][Постановления 2018 г.]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 32 от 05.04.2018 г. О внесении изменений в постановление от 12.08.2018г.№73 «Об утверждении административного регламента (0)
Фотоальбом
Друзья сайта
  • Администрация Волгоградской области
  • Сайт администрации Быково
  • Сайт Администрации Луговая Пролейка
  • Газета Коммунар
  • Статистика
    Яндекс.Метрика Flag Counter
    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Официальный сайт администрации Кисловского сельского поселения 2018При использовании оригинального контента и фотографий, ссылка на сайт обязательна! Разработка и дизайн сайта от Владимира Тимачёва